房价回归需购房者理性消费

  发布时间：2009/9/10 13:10:54 点击数：

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导读:西安交通大学房地产研究所所长杨东朗教授在接受媒体采访时指出：把房价上涨直接归因于土地价格过高，这种说法并不准确。首先地价和房价是一种包含关系，房价包含地价，地价是房价的组成之一。有关部门调查的数据显示，…

西安交通大学房地产研究所所长杨东朗教授在接受媒体采访时指出：把房价上涨直接归因于土地价格过高，这种说法并不准确。首先地价和房价是一种包含关系，房价包含地价，地价是房价的组成之一。有关部门调查的数据显示，目前中国地价占房价的15%～30%，平均为23.2%。而在西安，地价一般占房价的10%～20%。就目前而言，地价不太可能降，即使地价降了，房价也不会降。因为地价并不是决定房价的主要因素，房价是由成本和利润两部分构成，成本包括建筑成本、地价、财务成本等，其中地价约占成本的1/3左右。

他认为，土地不是完全的商品，土地的价值是由房价来体现的，地价和房价互为辩证关系，就目前来说，反而是房价推高了地价。从理论上说如果地价降了，开发商的成本降低了，房价也应该跟着降，但是一方面商品房的开发本身就是一种商业行为，开发商必然追求利益最大化，指望开发商放弃利益跟着降价可能性基本不大，另一方面房子作为一种商品，它的价格最终还是由供求关系决定的，如果消费者追涨，必然导致房价升温，因此房价的理性回归不但需要政府有力的宏观调控，还需要购房者做到理性消费。