房价涨是因为太有钱？

  发布时间：2009/9/10 12:27:55 点击数：

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导读:近日，经济学家茅于轼公开表示：“房价被炒高的根本原因不是开发商心黑，而是部分人太有钱。”这个观点乍听起来，会让人感到难以接受，毕竟在房价逐年上涨的情况下，大多数购房者都在“望房兴叹&rdquo…

近日，经济学家茅于轼公开表示：“房价被炒高的根本原因不是开发商心黑，而是部分人太有钱。”这个观点乍听起来，会让人感到难以接受，毕竟在房价逐年上涨的情况下，大多数购房者都在“望房兴叹”，如今怎么能说房价是购房者自己给推高的呢？

回头一想，也有一定道理。用茅于轼自己的话讲就是：“房价是被需求拉升起来的，房子没人买，价格肯定上不去。”目前，买不起房子的老百姓有很多，但买房投资的，或是迫于刚性需求不得不买的老百姓确实也不少，假如楼市完全丧失了购买力，那开发商用尽手段也难以奏效。从这个角度看，茅于轼的“房价论”是在提醒人们：不要忽略了市场本身的价值规律，这个规律是客观存在的，更是难以干预的。

以本轮房价上涨为例，刚性需求的集中释放，的确是楼市回暖最主要的动力。在此基础上，去年出台的诸多利好措施以及充裕的流动性，又给楼市注入了政策、资金双重能量。再加上投资者对通胀预期的不断增强，投资性需求逐渐转旺……种种因素的“共同努力”，才使得楼市在短期内得以复苏。

所以，从某种意义上讲，市场变化既遵循一定的规律，又隐含很大的不确定性。这就好比在去年楼市步入寒冬、多家房企资金紧张的时候，谁也不敢奢望几个月以后房子能卖得红红火火；即便是现在，面对上半年楼市大幅上涨的成交量，恐怕也没有人敢断定，今年的“金九银十”一定会再创新高。

但供求是始终无法回避的规律，如果房价上涨真的背离了绝大多数老百姓的购买能力，楼市也必将迎来新的观望期。有专家认为，如果房价继续涨下去，那么楼市泡沫或将卷土重来，房地产市场上积聚的风险也会比2007年更大。

倘若这种预测变为现实，那显然对楼市的长期发展不利。所以，开发商还是应该从去年的销售低迷中总结教训，不要因为安然度过了财务危机，便忙着涨价。面对当前楼市火热的销售形势，还是想奉劝开发商一句：“捂盘惜售不可取，莫要好了伤疤忘了痛。”（王 希）