17开发商珠江新城抢地 今日有望诞生新地王

  发布时间：2009/6/27 1:16:40 点击数：

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导读:今日广州有望诞生珠江新城“新地王”！广州市国土房管局今天(10日)下午公开出让珠江新城两地块，其中一幅住宅用地截至昨晚已有17家开发商报名出价，最高报价从底价13573万元提升到24500万元。在现场竞价…

 

今日广州有望诞生珠江新城“新地王”！广州市国土房管局今天(10日)下午公开出让珠江新城两地块，其中一幅住宅用地截至昨晚已有17家开发商报名出价，最高报价从底价13573万元提升到24500万元。在现场竞价之前楼面地价已上万，这在近年广州土地出让市场实属罕见。业内人士预测，珠江新城新地王很有可能在今天诞生。

 

　　沉寂4年珠江新城又卖住宅用地

 

　　作为广州的中央商务区，珠江新城近年来推出的土地主要以商务办公用地为主，极少有住宅用地可供出让。早在2005年，广州市土地交易登记中心就声称出让珠江新城最后一幅住宅用地，由广州保税区瑞丰实业以1.41亿元、楼面地价3348元/平方米竞得。四年之后为何又有住宅用地可卖？广州市国土房管局表示，该地为更改规划后重新出让。

 

　　今日出让的地块编号为D 8-C3，位于海业路与金穗路交界处，用地面积为6349平方米，总建筑面积可达到22514平方米，底价13573万元，折合楼面地价即为6029元/平方米。

 

　　与去年房地产市场低迷时只有两三家竞投的冷清景象相比，这次报名十分热闹。从5月1日发布出让公告至今，已有17家开发商报出竞投价格，地价随之节节攀升，目前最高报价为24500万元，比出让底价整整高出1亿多元，楼面地价也升至10882元/平方米，距离目前珠江新城11912元/平方米的“地王”仅一步之遥。

 

　　CBD商业用地只招金融巨头

 

　　今日拍卖的另一地块是位于赛马场西出口附近的M 1-5地块，用地面积为10677平方米，规划建筑面积为106773平方米，出让楼面底价为3500元/平方米。

 

　　值得注意的是，此次卖地对象须“经中国证监会核准经营的证券、期货类公司”才有资格入场拿地，公告还对拿地企业的“身家”作出要求：根据经审计的合并报表，受让企业2008年的主营业务收入为50亿元以上；受让企业2008年实际缴纳税金20亿元以上。此外，受让企业总部还须在本地块出让时工商注册地为广州市。目前，网上竞投该地块的开发商只有一家，报价为37371万元。

 

　　专家分析

 

　　地价若超4亿大开发商也难消化

 

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为，D 8-C3面积较小，所以如果地价抬升到4亿元左右，开发商都是可以接受的，但如果超过4亿，即使是大开发商也难以消化。由于该地块面积较小，且珠江新城的地价本来就高，所以该地块属于特例，对总体市场不具有指导性意义。

 

　　今年三月开始广州楼市重新走旺，黎文江认为土地价格确实有上升的可能，但主要看政府之后会出让什么地块。

 

　　此外，地块的规划文件并没有对珠江新城住宅的户型结构作出限制，这给开发商建造大户型高档住宅留出了余地，预计开发商的“争夺战”将更为激烈。

 

三问广州土地市场

 

　　1“地王时代”重现？

 

　　广州卖地史上，最轰动的是两个“地王”：2007年9月11日白云山麓楼面地价1.87万元/平方米，和2008年1月8日员村楼面地价1.30万元/平方米，它们都出现在楼市疯狂时期。如今，17家开发商角逐一幅住宅用地，是否预示着“地王时代”重新来临？

 

　　中原地产项目部总经理黄韬说，目前广州楼市已较理性，企业不会盲目无限制拿地，不会出现2007年“地王”频出的疯狂局面。  

 

　　保利地产代理市场部总经理吴定金则认为，目前广州楼市供不应求，再受通胀预期影响，出现“地王时代”的土壤基本具备，未来地价、房价可能会快速上涨。

 

　　2楼市将再掀涨价潮？

 

　　开发商大手笔拿地，再现万元楼面价，是否意味着楼市将掀起新一轮涨价潮？

 

　　吴定金认为，“地王”的出现会影响到人们对房价的预期，购房者担心房价暴涨而入市，从而带动房价上涨。

 

　　但合富辉煌首席分析师黎文江认为，即将诞生的新地王并不是广州地价上涨的风向标。该地块仅仅是一个特例，不能简单理解为广州房价要跟着上涨。

 

　　寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同表示，17家开发商竞逐该地块，实际上是过度炒作行为，目的是借机提高楼价。他建议，相关部门应该采取措施，以控制价格，如果开发商一味追求高价，成交量势必会萎缩。

 

　　3土地市场为何火爆？

 

　　黎文江说，一线开发商“去库存”进展顺利，资金回笼显著，加之信贷放松和证券市场融资开闸，开发商资金状况已有较大改善，为后续发展储备项目资源已成为不少大开发商的主要取向。

 

　　吴定金指出，宏观经济“触底回升”的概率在增大，而通胀预期也在加强，现金充裕的开发商此时拿地，一定程度上也出于抵御通胀的考虑。