福建省房地产价格评估管理办法

  发布时间：2009/9/1 10:25:52 点击数：

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导读:中国农民土地维权中心法律汇编福建省房地产价格评估管理办法福建省人民政府令第48号《福建省房地产价格评估管理办法》已经1998年5月12日省人民政府第4次常务会议通过，现予发布施行。省长贺国强…

中国农民土地维权中心法律汇编

福建省房地产价格评估管理办法

 

     福建省人民政府令

 

     第48号

 

         《福建省房地产价格评估管理办法》已经1998年5月12日省人民政府第4次常务会议通过，现予发布施行。

 

    

 

                                        省 长 贺国强

 

                                   一九九八年六月二十三日

 

    

 

     福建省房地产价格评估管理办法

 

    

 

     第一条 为规范房地产价格评估工作，维护当事人的合法权益，促进房地产价格评估行业的健康发展，根据国家有关法律、法规，结合本省实际，制定本办法。

 

     第二条 在本省行政区域内对所有房屋、构筑物及其附属物和土地使用权（以下简称房地产）价格进行评估活动的单位和个人，应当遵守法律、法规和本办法。

 

     本办法所称房地产价格评估，系指房地产价格评估机构接受当事人委托，对各类房地产的价值进行评价和估算的活动。

 

     第三条 房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，任何单位和个人不得利用职权指定评估。

 

     房地产价格评估机构和人员必须遵守国家有关法律、法规，执行国家有关房地产价格评估的规定，严格执业，诚实服务，恪守信用。

 

     第四条 省、市（地）房地产价格评估管理委员会由物价、房管、土地、国有资产等管理部门组成。其主要职责是：

 

     （一）监督执行有关房地产价格评估的政策、法规；

 

     （二）负责房地产价格评估机构、人员的资格审核、认证；

 

     （三）协调、处理房地产价格评估纠纷。

 

     房地产价格评估管理委员会办公室设在省、市（地）人民政府价格主管部门（以下简称价格主管部门），负责房地产价格评估管理委员会的日常工作。

 

     第五条 房地产价格评估，由依法设立的房地产价格评估机构进行评估。

 

     房地产价格评估机构应当向房地产价格评估管理委员会申领房地产价格评估机构资质证书（以下简称资质证书）。未取得资质证书的，不得从事房地产价格评估工作。

 

     资质证书由省房地产价格评估管理委员会统一印制。

 

     第六条 申领资质证书，应当提交下列材料：

 

     （一）申请报告和章程；

 

     （二）资质证书申请表；

 

     （三）资信证明；

 

     （四）办公场所证明；

 

     （五）评估人员执业评估资格和专业人员职称证明；

 

     （六）法定代表人身份证明等。

 

     第七条 申领资质证书的程序：

 

     （一）申请人向市（地）房地产价格评估管理委员会办公室提出申请；

 

     （二）市（地）房地产价格评估管理委员会办公室，应当自收到申领资质证书申请材料之日起15日内进行核查，并提交市（地）房地产价格评估管理委员会审核同意后，报省房地产价格评估管理委员会批准；

 

     （三）省房地产价格评估管理委员会办公室，应当自收到市（地）房地产价格评估管理委员会报送的文件、材料之日起15日内进行核查后，提请省房地产价格评估管理委员会作出是否批准发给相应等级的资质证书的决定，并书面通知申请人。

 

     第八条 房地产价格评估机构资质证书分为甲级、乙级、丙级，实行资质等级管理。具体规定由省房地产价格评估管理委员会制定。

 

     第九条 丙级房地产价格评估机构应当具备下列条件：

 

     （一）有自己的名称、组织机构和章程；

 

     （二）有固定的服务场所；

 

     （三）有房地产价格评估人员3名以上；

 

     （四）具有经济、会计及建筑工程的专业人员；

 

     （五）注册资金不少于人民币10万元。

 

     第十条 乙级房地产价格评估机构应当具备下列条件：

 

     （一）具备第九条一、二项规定的；

 

     （二）有房地产价格评估人员5员以上；

 

     （三）具有经济、会计及建筑工程专业的初、中级职称的技术人员；

 

     （四）注册资金不少于20万元人民币；

 

     （五）以房地产价格评估为主营业务。

 

     第十一条 甲级房地产价格评估机构应当具备下列条件：

 

     （一）具备第九条一、二项规定的；

 

     （二）有房地产价格评估人员7人以上；

 

     （三）具有经济、会计及建筑工程专业的中、高级职称的技术人员；

 

     （四）注册资金不少于30万元人民币；

 

     （五）以房地产价格评估为主营业务。

 

     符合前款条件的，经省房地产价格评估管理委员会审查确认，取得甲级资质证书的评估机构，需要国家有关部门认定的，可向省房地产价格评估管理委员会办公室申请，由省房地产价格评估管理委员会报国家有关部门确认。

 

     第十二条 房地产价格评估机构接受委托人委托评估业务时，应当与委托人签订房地产价格评估合同。评估合同应当载明下列主要内容：

 

     （一）委托人姓名、职业、住址或法人单位名称、地址、法定代表人姓名；

 

     （二）被委托人名称、地址、法定代表人姓名；

 

     （三）评估标的物名称、地点、占地面积、建筑面积、结构、用途、使用情况；

 

     （四）评估目的、要求和完成日期；

 

     （五）评估费用；

 

     （六）评估纠纷处理和评估责任；

 

     （七）评估双方认为需要载明的其它事项。

 

     第十三条 房地产价格评估机构进行房地产价格评估时，应当指派二人以上房地产价格评估人员对评估标的物进行现场勘估，调查评估标的物的现实状况，核实相关数据，并做好详细记录。

 

     经现场勘估后，房地产价格评估人员应当按照国家和省的有关规定采用科学的评估方法，对关系评估标的物价格的各项因素进行综合分析评价和估算后，作出书面评估报告。评估报告应当由房地产价格评估人员签名并加盖评估机构公章。

 

     第十四条 房地产价格评估报告应当包括以下内容：

 

     （一）评估标的物名称、地点、面积、结构、用途、环境、质量情况；

 

     （二）评估标的物的现实状况和勘估说明；

 

     （三）评估依据和方法；

 

     （四）评估日期和评估基准日；

 

     （五）评估因素分析，评估勘测数据，评估结果；

 

     （六）必要的附件，包括作为评估依据的有关图纸、图片、背景材料、原始数据和市场资料等；

 

     （七）其他需要说明的问题。

 

     第十五条 房地产价格评估人员承办房地产价格评估业务应当制定评估作业方案；评估机构应当建立房地产价格评估报告内部审、复核制度。

 

     第十六条 委托人或产权管理部门对房地产价格评估报告有异议的，在收到评估报告之日起15日内，可向出具评估报告的评估机构申请复核，评估机构应当无偿予以复核；对复核结果仍有异议的，可向房地产价格评估管理委员会办公室申请重新评估，并预缴重新评估费用。

 

     房地产价格评估管理委员会办公室应当在接到申请重新评估之日起15日内，指定甲级房地产评估机构进行重新评估，其评估报告作为处理评估纠纷的依据。

 

     原评估报告的评估值与重新评估报告的评估值的误差范围为10％，超过10％的，其重新评估费用由原受托评估机构支付；未超过10％，由申请重新评估的申请人支付。

 

     第十七条 因房地产价格评估人员过失，给当事人造成经济损失的，由其所在评估机构承担赔偿责任。

 

     因委托人原因造成评估报告不真实的，由委托人承担评估费用。

 

     第十八条 房地产价格评估管理委员会应当加强对房地产价格评估进行监督检查，发现有下列情形之一的，由房地产价格评估管理委员会决定予以降低评估机构资质等级或取消评估机构资质证书，并予以公告：

 

     （一）评估报告结果有重大失误的；

 

     （二）一年内评估机构出具的评估报告，其评估值的误差范围有3次以上超过10％的。

 

     第十九条 房地产价格评估机构及其评估人员弄虚作假或与委托人串通，故意抬高或压低房地产价格评估值的，由房地产价格评估管理委员会决定予以降低其资质证书等级，情节严重的，取消其资质证书，并予以公告；给国家或当事人造成损失的，应当赔偿损失；构成犯罪的，由司法机关追究刑事责任。

 

     第二十条 未取得资质证书，擅自从事房地产价格评估工作的，其评估报告无效；对有收取评估费用的，由价格主管部门责令如数退还，并处以3000元至1万元以下罚款。

 

     第二十一条 有下列行为之一的，有违法所得的，由价格主管部门责令其如数退还违法所得，并处以违法所得的1至3倍罚款，但最高不得超过3万元，无违法所得的，处以3000元至1万元罚款：

 

     （一）超出价格主管部门规定的收费标准收取评估费用的；

 

     （二）利用不正当手段承揽房地产价格评估业务的；

 

     （三）违反本办法第三条规定的。

 

     第二十二条 本办法发布施行前，已经从事房地产价格评估业务的机构，应自本办法公布之日起6个月内，按本办法规定补办手续，经审查确认，取得资质证书后，方可执业；逾期未补办手续的，按无资质证书处理。

 

     第二十三条 本办法所称评估人员，系指取得国家有关部门或省房地产价格评估管理委员会发给的房地产价格评估执业资格证书的人员。

 

     第二十四条 依照本办法规定作出的房地产价格评估报告，是房地产转让、抵押、租赁、转制和产权登记的依据，法律、法规有规定的，从其规定。

 

     第二十五条 本办法由福建省人民政府法制局负责解释。

 

     第二十六条 本办法自发布之日起施行。