掀起你的盖头来——国土资源部专项调查揭秘房地产项目地价房价比

  发布时间：2009/9/10 12:24:50 点击数：

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导读:“根据对我国东中西部620个不同类型房地产项目的调查发现，目前在国内地价占房价15%～30%，平均是23.2%。这个比例远低于国际水平。”6月24日,国土资源部副部长、党组副书记、国家土地副总督察鹿心社在国新办…

“根据对我国东中西部620个不同类型房地产项目的调查发现，目前在国内地价占房价15%～30%，平均是23.2%。这个比例远低于国际水平。” 6月24日,国土资源部副部长、党组副书记、国家土地副总督察鹿心社在国新办新闻发布会透露的这一数字，引起社会广泛热议。

7月23日，在中国土地勘测院规划院网站上公布的专项调查告诉我们，地价占房价平均比例为23.2%,这个数字不是哪个人凭空想象出来的,而是经过一番颇为缜密的调查得来的。专项调查掀起了房地产项目中地价房价比例的“盖头”，公开无疑有助于平息争议，认清方向。

105个城市620个房地产项目，地价占房价平均比例为23.2%

地价在房价中到底占据了多大的比例，一直以来是社会上普遍关注的一个热点问题。为掌握房地产市场和土地市场运行情况，积极应对当前市场形势变化，国土资源部组织开展了房地产项目用地地价专项调查。

调查于2009年5月底开展，调查范围为全国105个地价动态监测城市，调查方式为城市内分区域随机抽样，对象主要是2006年以来取得土地且已进入销售阶段（包括已售完）的商品房开发项目（部分房地产市场不够活跃的城市选取了少量2004年、2005年取得土地的案例）。其中，调查的房价为商品房开盘时的平均售价，地价为土地出让时的楼面地价。土地取得时间为取得国有土地使用权证的时间。此次测算案例的统一内涵为以招拍挂方式、“净地”形式公开出让的商品房用地。剔除掉毛地出让、协议出让等不符合要求的数据后，共得到有效案例620个。

620个案例中，销售房价最高为45000元/平方米，最低为1130元/平方米；地价占房价最低比例为5.3%，最高为58.6%。大多数项目地价占房价比例在15%~30％之间。620个案例平均为23.2%，其中，比例在30％以下的约占案例总数的78％。

按案例所处地域划分，东部地区共有案例316个，地价占房价比例平均为27%；中部地区共有案例158个，地价占房价比例平均为21%；西部地区共有案例146个，地价占房价比例平均为18%。

说保18亿亩耕地红线推涨了房价，没有根据，也没有道理

地价与房价的关系重新成为人们热议的话题，与北京、上海、重庆等地出现“天价地”密切相关。

“北京广渠门、上海青浦区、广州琶洲……”短时间里，这些地名因天价地相继诞生而成为人们热议的对象。

实际上，目前所谓“天价地”并不普遍。根据最新公布的《2009年上半年全国土地市场动态监测分析报告》的监测数据，我国35个城市今年上半年综合、商业、住宅等地价同比均有小幅度下降。然而，“土地成本上升引发了房价上涨”的争议已然被挑起。

“地价与房价之争”由来已久。全国工商联曾在两会期间递交的《我国房价为何居高不下》一文中提出，房地产项目开发中土地成本占直接成本比例最高，达到58.2%。有人因此把它作为“地价决定房价”的最有力论据，并把这个报告作为今年地价与房价之争的起点。一些人甚至提出，“由于要守红线，土地偏紧、地价偏高，影响了房价。”

与一些人“地价决定房价”的观点相反，很多人极力反对。

中国人民大学俞明轩教授认为：“从本质上说房价决定地价，消费者决定开发商。研究结果发现，‘天价地’没有形成‘天价房’，‘天价房’也不是‘天价地’形成的。”

中国农业大学周光源教授指出，房价并非因土地成本的上升而被推高，开发商对未来房价的预期，是地价高低的决定因素。

正如鹿心社副部长所言，从中国的地价水平看，说保18亿亩耕地红线推涨了房价，没有根据，也没有道理。

“将实际的数据和情况摆出来，以透明公开的方式让社会了解相关信息，是回答疑问消除争论的最好方法。”

对于此次向社会公布专项调查结果，各界评价甚高。有房地产商在接受媒体采访时表示，最近开发商拿地的比较多，地价也在一个劲儿地往上蹿。针对目前的房地产形势，国土资源部这次对地价成本的摸底，是为下一步政策性调整收集事实依据。同时，这次摸底也是对各地开发商的一个警醒，还购房者一个公开、透明的环境。(记者 周怀龙)