通村土地流转案

  发布时间：2009/6/27 1:36:33 点击数：

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导读:【案例】　麻秀是和通村村民，全家４口人。第一轮土地承包时，共承包土地３．２３亩。１９９９年第二轮土地承包时，麻秀欲将分承包地部交由同村村民金龙代耕。村集体经济组织就将原本由麻秀承包的１．８５亩土地发包…

【案例】　麻秀是和通村村民，全家４口人。第一轮土地承包时，共承包土地３．２３亩。１９９９年第二轮土地承包时，麻秀欲将分承包地部交由同村村民金龙代耕。村集体经济组织就将原本由麻秀承包的１．８５亩土地发包给金龙耕种。当时，在外经商的麻秀对承包土地并不上心，２００３年，麻秀得知金龙与村里签订了承包合同，转包了她原先承包的１．８５亩土地，并领了土地承包经营权证，她就找村集体经济组织理论。经多次调解均无果，向某市农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，请求依法裁决。

 

土地仲裁委认为：土地承包经营权采取转让方式流转，当事人双方应当签订书面合同，并经发包方同意。

 

【点评】　《农村土地承包法》第３７规定：“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案”。本案中麻秀家没有将承包权放弃，村集体经济组织无权将１．８５亩土地发包给金龙承包。另外，金龙没有合法依据取得麻秀家１．８５亩土地的承包权，根据《民法通则》第９２条规定：“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人”。金龙此行为属于不当得利，并应将该承包地返还给麻秀承包。