农村耕地纠纷
已回复2011/9/28 9:05:51
甲方：中军帐社区居委会 乙方：张铁钢 为了支持村民发展养殖业，经社区两委会议研究决定：甲方租用乙方土地一块，转租给村民高元昌搞养殖业。甲乙就有关事项订协议如下： 一、乙方土地位于村西西北角，南北长145.5米，东西宽29.2米，合土地6.37亩，租用费每亩每年1250.00元。 二、租用期限22年，从2006年10月23日-2028年10月23日止（三十年承包合同止），22年租用费共计175175元，由甲方负责让土地使用人高元昌一次性付给乙方。 三、租用期限22年到期后，有大队统一调整土地解决。 四、租用期内，如有集体分卖土地，乙方可参加分款。 五、本协议乙方收到租地款175175交清后，甲乙双方签字后开始生效。
立协议人：张铁钢 中军帐居民委员会 张占军 王伟
（此处是村委会公章）
中人：高长栓 请问该合同违法吗？村委会或者租赁方（高元昌）有权利和开发商进行开发吗？
你好：
是没有问题的，并且租赁方是本集体成员，
土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。
土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。
从合同上看是没有问题的，并且经过村集体组织（发包方）同意。
但是您所说的开发商开发，从合同上体现不出来，您也没说清楚具体开发什么？所以这里不能给你做具体的答复。
需要进一步咨询建议电话咨询本中心主任，他是土地方面的专家会为您作全面免费的解答。咨询电话：18901054560
回复人： 回复时间：2011/9/29 9:59:44